银泰计划实施“大杭州”战略 大城西商圈转眼间富得流油

2014-04-29 来源: 银泰城 字体大小: T T T

[摘要] 我们原先的预期。”何相国坦言,目前银泰城有受到平日和周末客流量不均匀的困扰,预计等今年6月银泰城写字楼迎来进驻高峰后,这一情况会得到改善,而在未来,周边更将有矩阵国际等优质写字楼项目和东方福邸、慧园等改善型楼盘交付使用。

  我们原先的预期。”何相国坦言,目前银泰城有受到平日和周末客流量不均匀的困扰,预计等今年6月银泰城写字楼迎来进驻高峰后,这一情况会得到改善,而在未来,周边更将有矩阵国际等优质写字楼项目和东方福邸、慧园等改善型楼盘交付使用。
  面对银泰城的强势启幕,去年先于其开业的另两个综合体西溪印象城和西田城,昨天在接受记者采访时均表示,去年9月时确实有受到银泰城开业的冲击,但之后不久客流量就得以回升并趋于稳定。“应该说,银泰城开业之前,我们所吸引的一部分市中心方向客流确有流失,我们目前和今后的努力方向变成再向西面拓展客源。”西溪印象城相关人士表示。“石祥路差不多就是一条分界线,石祥路以北的市民一般会选择到我们这儿来逛,石祥路以南则会去银泰城多些。目前我们的经营情况蛮好,尽管一期只有6.8万方体量,一千七八百个车位周末还是不够停,有时候工作日晚上也会紧张。”西田城总经理陈国忠则介绍称,西田城体量达7万多方的二期部分今年9月即将动工,预计将在2016年6月开业。

  短板不再 大城西商圈扬眉吐气
  百万居民“喜大普奔”竞争格局初显
  多年来一直饱受商业短板之苦的大城西,终于在去年扬眉吐气。2014年这才开了个头,两个银泰城或将落户的消息又迎面袭来,大城西商圈转眼间开始“富得流油”。
  让我们来盘点一下。2013年之前,大城西有的是西城广场和古墩路印象城这两个小型商业项目;2013年,大城西中部的城西银泰城、北部的西田城一期、西面的西溪印象城纷纷开业,还可以再算上西溪天堂商业街区的开张;2015年,位于文一西路和荆长路交叉口、地处未来科技城板块的24万方综合体项目海港城中,一个名为“VV PARK”的购物中心即将于五六月份开业;再往后看,除了本文开头所提到的两个银泰城项目还有待敲定,还有良渚板块颇受关注的永旺梦乐城。
  这当中,VV PARK是接下去最快启用并且大家不太熟悉的全新项目。总体量约为7.1万平方米,基于体量不算大,将会跟目前杭州多个大而全的购物中心项目作出区分,打造成一个特色鲜明的主题公园式项目。“VV PARK将会采用模块式分布模式,整个项目将分为八个主题,比如运动将是其中一个主题,主打养生运动的健康生活概念,我们会进行山地自行车之类的装备销售,加强现场体验感。”据悉,在眼下购物中心个个头疼的停车位问题上,VV PARK将配备1700-2000个车位,配比堪称充足。
  那么,短板迅速补平,商业供应量激增,大城西商圈又是否会走入供应过快过密、同质化竞争严重的怪圈?“从高达百万的庞大人口基数和有口皆碑的优质消费层级来看,大城西到目前为止的商业供应还没有达到饱和,因此适当再增加些供应量还是有需要的。从格局上来看,西城广场和古墩路印象城将会回归到社区型MALL的定位,辐射周边3公里人群,其他几个大型MALL则会各凭本事吸引周边5公里左右的客群前来消费。当然,供应量增加了,各项目之间出现竞争也很正常,这会有助于大城西商圈往良性方向发展。”对于大城西商圈的现在和未来,有业内人士如是分析。的确,对在大城西板块内工作和生活的人们而言,竞争那是商家头疼的问题,商业供应量大选择面多总是件“喜大普奔”的事。